¿Qué es?
El contrato de promesa de compraventa de bien inmueble es el documento por el cual se crea la obligación para celebrar un contrato de compraventa de un bien inmueble en una fecha futura determinada.
¿Para qué sirve el contrato de promesa de compraventa de bien inmueble?
Sirve para asegurar que las partes que intervienen como lo es promitente vendedor y el promitente comprador formalicen el acto. Es decir, la compraventa del bien inmueble y evitar que se desistan de la promesa.
¿Quiénes intervienen (partes)?
Promitente vendedor: Persona que se compromete a vender y transmitir el inmueble en una fecha futura al promitente comprador.
Promitente comprador: Persona que se compromete a comprar el inmueble al promitente vendedor.
Requisitos del contrato de promesa de compraventa de bien inmueble:
- Puede realizarse entre particulares, personas físicas o morales. Y para la venta futura su objeto debe de ser un bien inmueble ya sea nuevo o que ya tenga un uso.
- Se deben de adjuntar los documentos para identificar a las personas que intervienen en su firma y los documentos con los que se acredita la propiedad del inmueble.
- Su objeto es celebrar un contrato futuro determinado definitivo de compraventa de un bien inmueble.
- Puede ser unilateral cuando solo una parte se obliga. Como puede ser que el promitente vendedor se obliga a vender un inmueble al promitente comprador, pero este último no se oliva a comprarlo.
- Puede ser bilateral, cuando ambas partes se obligan. Una a vender el inmueble y la otra a comprarlo.
- Debe constar por escrito, y suscribirse ante Notario Público.
- Debe contener los elementos del contrato de compraventa definitivo. Como lo es el objeto, es decir el bien inmueble, el precio del mismo y el plazo.
- Debe limitarse a un tiempo determinado, en el que se deberá realizar el contrato definitivo.
- Debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, si afecta a bienes raíces o derechos reales constituidos sobre los mismos.
Dudas frecuentes:
¿Hay sanción para la parte que incumpla el contrato?
Si, dentro del contrato se puede anexar una sección donde se establezca una pena convencional que deberá de cubrir la parte que no venda o no compre en el tiempo estipulado.
¿Con qué documento lo puedo confundir?
El contrato de promesa de compraventa de bien inmueble se puede confundir con el contrato de promesa de compraventa de bien mueble. La principal diferencia entre estos documentos es el bien sobre el cual se realiza la promesa de compraventa. En uno es un bien inmueble (casa, habitación, bodega, entre otras), y el de bien mueble es sobre bienes transportables, tales como, mesas, sillas, equipo de oficina, entre otras.